昨天下午，南京市江宁区人民政府官网发布《关于同意“汤山玉兰公馆”地名命名的批复》文件，同意汤山G91地块住宅区命名为“汤山玉兰公馆”。
最新消息，“汤山玉兰公馆”将由融创与国资合作开发，融创操盘，年底或明年上市。
近来，随着几幅地块的出让，包括融创、碧桂园、银城、旭辉、五矿、景枫等大牌房企的相继入驻，汤山板块开始逐渐进入我们的视线，板块规划打造成为国家级精品小镇。据爆料，宁句城际今年开建汤山设3站，五矿投资120亿开发汤山科技园，2018汤山正在崛起！
看点
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大牌齐聚！继绿城南京桃花源后，融创玉兰公馆也进驻汤山
2017年1月12日，汤山G91地块经过81轮竞拍，达到最高限价7.6亿元，最终被南京国资以7.65亿元拿下，楼面地价14171元/㎡，需要现房销售，该地块也是目前汤山的地王。
G91地块位于汤泉路以南、天润路以西，用地面积为26991.75㎡，规划建设6栋高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约74651.68㎡。
除了G91地块外，国资在2017年10月竞得汤山G56地块，楼面地价10747元/㎡，需现房销售。
目前，汤山品牌房企云集，尤其以绿城南京桃花源为例。为绿城顶级中式合院别墅，粉墙黛瓦，青街小巷，室内、庭院双精装，园中有院，院中有宅。
除此之外，碧桂园、旭辉、银城、景枫投资等大牌房企也相继进驻汤山。
2017年初，银城收购了汤山镇汤泉湖半岛上的东湖丽岛二期地块，该地块占地53000多平方米，初步规划了叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品。
2017年12月22日，G65地块在经过了25轮拍卖之后被碧桂园以楼面价10638元/㎡拿下，这也是碧桂园首次进驻汤山，未达到现房销售价格。
在同一天，G66地块则被旭辉以楼面价10537元/㎡拍下，这也是旭辉首进汤山，未达到现房销售的标准。
2018年3月23日， 汤山G09地块被景枫投资底价拿下，实际出让面积66895.44㎡，地块性质零售商业用地，容积率≤1.5，挂牌价18000万元。据了解，景枫未来会打造商业广场、超市等，该项目也紧邻百联奥特莱斯广场，汤山商业将会再添活力。
看点
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2018汤山崛起！未来板块规划打造成为国家级精品小镇
汤山国家级温泉旅游度假区最新规划已出炉：未来规划可容纳居住人口约4万人、重点发展旅游和养老服务、规划建4所设幼儿园、2所小学、1所初中、宁句城际有望通达........
汤山温泉养生小镇城市设计规划
1月15日，汤山新城温泉片区控制性详细规划修编及汤山温泉养生小镇城市设计开始公示，征询公众意见。
汤山新城温泉片区规划区位于南京市东郊、汤山新城（街道）中部，西临古泉片区，东临汤水河片区，是汤山国家级旅游度假区的核心功能板块。
范围：北至沪宁高速公路、东至圣汤大道（S337），南至新宁杭公路（S122），西至汤山山体西侧（不包含汤山山体）。
规划用地面积8.65平方公里。
总体布局“一核两心、一带四片”
现状城市建设用地面积333.68公顷，占城乡总用地的38.56%，主要由居住、商业、医疗卫生用地、绿地等构成。
非建设用地面积455.99公顷，占城乡总用地的52.70%，主要由其他非建设用地、农林用地等构成。
此番新规划对汤山国家级旅游度假区核心区的功能定位为集温泉度假、健康养老、主题文化于一体的旅游功能板块。
未来规划可容纳居住人口约4万人。
总体布局规划形成“一核两心、一带四片”的总体布局结构。
一核：旅游服务核心；
两心：健康养老服务中心，特色老街服务中心；
一带：旅游功能联系带；
四片：环山旅游片区，老镇生活片区，温泉公园片区和养老生活片区。
教育设施将规划7所学校
本次规划总用地面积865.27公顷。
居住及配套设施规划中，社区中心结合居住用地布局，规划居住社区中心1处、基层社区中心4处。
教育设施中将规划幼儿园4所、小学2所、初中1所。
S6宁句城际有望年底开工，汤山将直达主城
综合交通规划上规划道路分为高速公路、快速路、主干路、次干路和支路五个等级。
高速公路：1条，沪宁高速公路。快速路：1条，新宁杭公路（122省道）。
主干路：2条，为汤泉路、圣汤大道（337省道）。
次干路：4条，为美泉路、美乐路、泉都大街、延祥路。
支路：共32条。交通设施方面，结合商业、绿地等用地设置公共停车场5处，规划公交场站2处，加油加气站2处。
不久前，南京市政府公布了《南京市2018年市政府投资项目计划》，明确了10条地铁线路建设进度，其中宁句城际建设时间为2017-2022年，总投资163亿。今年将全面推进前期工作，开展土建施工。
宁句城际轨道交通起于马群站（与南京地铁2号线换乘），经麒麟、汤山至句容，线路全长约35.418公里。设站12座（高架站10座，地下站2座）。
支线为汤山至上峰段，其长度约6.2公里，全段均为高架线，设站3座。
宁句城际开通后，汤山将直达主城。
看点
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均价1.4万地铁盘，紧邻汤山玉兰公馆，宜居宜投资
在地价为14171元/㎡汤山玉兰公馆旁，有一项目均价仅1.4万——汤城东郡。
项目地址：汤山新城圣汤大道与宁杭公路交汇处，紧邻沪宁高速汤山出口。
面粉价已过面包价，均价仅1.4万/㎡，抄底板块最后价格洼地
汤山政府目前没有地块出让信息，“汤山玉兰公馆”将由融创与国资合作开发，融创操盘，年底或明年上市，楼面价14171元㎡，政府为了支撑汤山其他地块的出让，预计该楼盘销售的住宅单价为25000元㎡+，而项目目前在售的均价为14000元㎡，按照公寓与住宅价格的折算比率8折，未来项目将卖到20000元㎡，所以项目成为板块最后价格洼地。
周边酒店房费较高，项目投资回报率较为可观。在售面积：41㎡--85㎡。
汤山新城黄金地段，双地铁接驳主城
项目在新城中央，老城交汇，世界温泉度假区的门户位置，未来汤山重点打造的城市核心片区。
关于地铁：项目门口就是圣汤大道，未来地铁16号线（规划中）和S6宁句线的汤山站将在项目南边，未来将半小时对话新街口。
关于自驾：圣汤大道往北就是沪宁高速，到市区也就15分钟左右，到上海大概在两个多小时；往南是省道122，这条是刚修好的路，到市区全程也就20分钟左右。
关于公交：目前汤山到市区已经开通两条线路D11和123路，分别到钟灵街和马群，在马群就可换乘地铁二号线；到江宁有837路；到句容有宁句线；交通便捷。
（区位示意图）
配套醇熟，享8万㎡养生温泉社区
项目依托千年汤山古镇，生活配套非常成熟。
生活：与生活息息相关的菜场，超市，餐饮都在项目背后，隔着一个公园，几分钟步行时间。
银行：目前新城已经进驻紫金银行，邮政银行，建设银行，还有项目楼下的浙江稠州银行。
购物：离项目两分钟车程就是百联奥特莱斯。南京百联奥特莱斯作为百联旗下的第五家奥特莱斯，将近16万方的一个体量，定位为国际品牌折扣服饰为主，集零售，餐饮，娱乐，休闲，旅游多位一体的品牌直销购物广场和市场生活体验中心。
温泉：项目自营高档配套，柏华丽致温泉主题酒店打造私密汤泡主题，一房一车库；暖暖屋温泉酒店，度假投资两不误。
项目为每一户都引入温泉水，在家即可泡温泉。很多业主买来就是为了度假养生，由于价格不高，也有全款付的；也有的是为了给自己以后养老，毕竟周边环境优美，还有温泉。
休闲娱乐：项目本身以后就是一个休闲中心，在售楼处这一块，以后将打造一个露天温泉中心，让业主下楼就可以享受露天温泉，到时候一家人或是三五个朋友在楼下就可以享受到真正的温泉养生；
项目北边的汤泉湖公园，以及山下的步道，那是政府专门打造的步道，周末可以过去跑跑步，然后回家泡温泉。
在项目的北侧，有亚洲规模最大，设施最先进的水上乐园南京欢乐水魔方水上乐园，离我们项目也不远，像夏天节假日可以带着家人一起过去都是非常方便的。
项目还紧邻近金乌温泉公园，是汤山“世界著名温泉小镇”中心公园，晚间散步，春季出游的不二选择。
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注：部分图片为项目示意图，仅供参考，最终以双方签订购房合同为准。